Trong quá trình tư vấn xây dựng, một trong những câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất là: “Khi nhận báo giá làm nhà gỗ 3 gian, con số đó đã bao gồm phần làm móng và lát nền chưa?”. Đây là một vấn đề cực kỳ quan trọng vì phần xây dựng cơ bản chiếm một khoản ngân sách không hề nhỏ, ảnh hưởng trực tiếp đến việc làm nhà gỗ 3 gian hết bao nhiêu tiền.
Việc hiểu rõ cấu thành của chi phí làm nhà gỗ 3 gian sẽ giúp quý khách chủ động trong việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn gói thi công phù hợp để sở hữu một ngôi nhà gỗ đẹp mà không gặp phải các tranh chấp hay phát sinh ngoài ý muốn.
1. Phân tách hạng mục: Phần Gỗ và Phần Xây dựng
Thông thường, trong ngành kiến trúc nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ, báo giá thường được chia làm hai phần tách biệt:
1.1. Phần Khung Gỗ (Phần Mộc)
Đây là phần cốt lõi của ngôi nhà, bao gồm:
- Hệ cột (cột cái, cột con, cột hiên).
- Hệ xà, kẻ, con rường, thượng lương.
- Hệ cửa bức bàn, vách thuận gỗ.
- Chế tác hoa văn chạm khắc.
- Lắp dựng khung tại công trình.
Đa số các đơn vị khi đưa ra con số chi phí làm nhà gỗ 3 gian ban đầu chỉ tập trung vào phần mộc này.
1.2. Phần Xây dựng cơ bản (Móng, nền, tường)
Hạng mục này bao gồm:
- Đào móng, đổ bê tông móng, bể phốt.
- Xây tường bao che (bằng gạch xây không trát hoặc gạch đặc trát vữa).
- Lát nền (gạch bát tràng hoặc gạch gốm).
- Hệ thống điện nước âm nền, âm tường.
Vậy câu trả lời là: Tùy vào hợp đồng. Nếu quý vị chọn gói làm nhà gỗ trọn gói, phần móng nền thường sẽ được bao gồm. Nếu chỉ đặt hàng phần mộc, quý vị sẽ phải tự lo phần xây dựng cơ bản này.
2. Chi phí làm móng và nền nhà gỗ 3 gian khoảng bao nhiêu?
Để biết chính xác xây nhà gỗ 3 gian hết bao nhiêu tiền, chúng ta cần dự toán riêng cho phần xây dựng này. Đối với một ngôi nhà 3 gian tiêu chuẩn diện tích khoảng 60-80m2:
- Chi phí làm móng: Tùy vào nền đất (đất cứng hay đất yếu cần ép cọc). Dự kiến khoảng 50 – 150 triệu đồng.
- Chi phí lát nền và tôn nền: Sử dụng gạch gốm hoặc gạch Bát Tràng cao cấp, chi phí khoảng 30 – 60 triệu đồng.
- Chi phí xây tường bao: Thường là tường gạch đặc, xây không trát phía trong để lộ gạch tạo nét cổ kính, chi phí khoảng 80 – 120 triệu đồng.
Tổng cộng, phần xây dựng cơ bản (móng, nền, tường) thường chiếm khoảng 15-20% tổng chi phí làm nhà gỗ 3 gian trọn gói.
3. Tại sao gia chủ thường chọn tách riêng phần móng nền?
Nhiều người khi tìm hiểu báo giá làm nhà gỗ 3 gian lại chọn phương án tự làm móng. Lý do là:
- Tận dụng nhân công địa phương: Giá thợ nề tại địa phương thường rẻ hơn thợ từ các làng nghề mộc di chuyển đến.
- Chủ động vật liệu: Gia chủ có thể tự mua gạch, cát, xi măng để kiểm soát chất lượng và giá thành.
- Đặc thù địa chất: Người dân tại địa phương hiểu rõ nền đất cũ là ao hay đất đồi để có phương án móng tối ưu nhất.
Tuy nhiên, nếu không có kiến thức kỹ thuật, việc tự làm móng có thể dẫn đến sai lệch tâm cột, gây khó khăn cho việc lắp dựng khung nhà gỗ sau này.
4. Lợi ích của việc lựa chọn dịch vụ làm nhà gỗ trọn gói
Khi quý vị ký hợp đồng làm nhà gỗ trọn gói bao gồm cả móng và nền, những lợi ích mang lại là rất lớn:
- Đảm bảo kỹ thuật: Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn về độ chính xác của tim cột, cốt nền. Điều này cực kỳ quan trọng trong kiến trúc nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ vì gỗ được đục mộng theo kích thước chuẩn, sai lệch móng vài cm cũng sẽ không lắp dựng được.
- Tiến độ đồng bộ: Phần móng được hoàn thiện vừa đúng lúc phần gỗ tại xưởng làm xong, giúp ngôi nhà gỗ đẹp được lắp dựng nhanh chóng, không bị chờ đợi.
- Dễ dàng quản lý: Chỉ có một đầu mối chịu trách nhiệm duy nhất cho toàn bộ công trình, gia chủ không phải đứng ra điều phối giữa thợ nề và thợ mộc.
- Minh bạch tài chính: Quý khách sẽ biết chính xác làm nhà gỗ 3 gian hết bao nhiêu tiền từ khi khởi công cho đến khi chìa khóa trao tay.
5. Những lưu ý quan trọng khi làm móng nhà gỗ
Dù quý vị tự làm hay thuê làm nhà gỗ trọn gói, phần móng vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc:
- Táng tảng đá cột: Nhà gỗ không dùng móng băng xuyên suốt dưới chân cột như nhà bê tông mà dùng các hố móng độc lập tại vị trí đặt cột. Dưới chân cột gỗ thường là các viên đá tảng.
- Cốt nền: Phải cao hơn sân để tránh ẩm mốc cho chân cột gỗ, đảm bảo sự bền vững cho ngôi nhà gỗ.
- Xử lý chống ẩm: Nền nhà cần được trải màng chống thấm và đổ bê tông lót kỹ trước khi lát gạch để ngăn hơi ẩm từ đất bốc lên gây hại cho gỗ.
6. Nhà Gỗ Dân Gian – Tư vấn chi phí làm nhà gỗ 3 gian trọn gói minh bạch
Chúng tôi luôn tư vấn cho khách hàng dựa trên sự minh bạch. Khi gửi báo giá làm nhà gỗ 3 gian, chúng tôi luôn bóc tách rõ ràng:
- Đơn giá cho phần khung gỗ.
- Đơn giá cho phần xây dựng cơ bản (nếu gia chủ yêu cầu).
- Các hạng mục vật tư hoàn thiện đi kèm.
Điều này giúp gia chủ nắm bắt được chi phí làm nhà gỗ 3 gian trọn gói một cách thực tế nhất, tránh tình trạng “giá ảo” nhưng khi vào thực tế lại phát sinh hàng loạt chi phí xây dựng.
Với kinh nghiệm hàng chục năm trong nghề, chúng tôi khuyên quý vị nên lựa chọn giải pháp thi công đồng bộ để đảm bảo ngôi nhà gỗ đẹp của gia đình được hoàn thiện một cách hoàn hảo nhất về cả kỹ thuật lẫn thẩm mỹ cổ truyền.
7. Kết luận
Việc chi phí làm nhà gỗ 3 gian có bao gồm móng nền hay không hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu. Để tránh những rắc rối phát sinh, quý vị nên tìm hiểu kỹ xây nhà gỗ 3 gian hết bao nhiêu tiền trọn gói từ A-Z.
Hãy để những nghệ nhân tâm huyết của chúng tôi giúp bạn xây dựng nên một công trình để đời, vững chãi từ nền móng cho đến mái ngói.
Liên hệ hotline: 0963.179.266 để được tư vấn, đến tận nơi khảo sát miễn phí và có xe đưa đón quý khách tận xưởng của chúng tôi thăm quan và khảo sát năng lực trước khi chốt hợp đồng.
NHÀ GỖ DÂN GIAN – UY TÍN TỪ NỀN MÓNG
- Hotline: 0963.179.266
- Website: https://nhago.io.vn
