Báo giá nhà gỗ 3 gian, nhà gỗ 5 gian
Nhiều gia đình hỏi nhà gỗ 3 gian hay 5 gian giá bao nhiêu trước khi quyết định làm nhà thờ họ, nhà ở truyền thống. Con số cuối cùng phụ thuộc vào 5 khoản chính: thiết kế, gỗ, nhân công, đồ thờ, và cảnh quan sân vườn. Dưới đây là cách từng khoản này cộng lại thành báo giá, kèm bảng giá tham khảo theo dòng gỗ Lim Nam Phi.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Giá thiết kế tính theo diện tích đất, đất rộng thì bản vẽ phức tạp hơn nên chi phí cao hơn, đất vừa và hẹp thì mức giá giảm theo. Một bộ bản vẽ đầy đủ cho nhà gỗ 3 gian gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ nội ngoại thất và bản vẽ điện nước.
Mức phí dao động 12, 18 hoặc 35 triệu đồng tùy gói. Nếu khách hàng chọn đơn vị thiết kế cũng là đơn vị thi công, khoản phí này được hoàn lại toàn bộ.
Chi phí gỗ nguyên liệu
Đây là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong báo giá. Mỗi loại gỗ có đặc tính và mức giá riêng, giá cũng thay đổi theo xuất xứ trong cùng một loại gỗ. Tham khảo giá thị trường hiện tại (gỗ đã xẻ thành khí):
- Lim Nam Phi: 60 triệu/m³
- Gõ đỏ: 90 triệu/m³
- Lim Lào: 130 triệu/m³
Chi phí nhân công
Nhà gỗ kẻ truyền đòi hỏi thợ lành nghề, có kinh nghiệm dựng kiến trúc cổ, nên giá nhân công không cố định theo một khung chung mà phụ thuộc tay nghề đội thợ nhận công trình. Muốn biết con số chính xác, cách nhanh nhất là liên hệ trực tiếp đơn vị thi công để họ báo theo quy mô công trình cụ thể.
Chi phí đồ thờ
Ngoài phần khung nhà, một căn nhà gỗ 3 gian hay 5 gian thường đi kèm bộ đồ thờ: hoành phi câu đối, cửa võng, đại tự, sập thờ, ngai thờ, y môn. Chất liệu khác nhau thì giá khác nhau, một bộ đồ thờ đầy đủ hiện dao động quanh mức 550 triệu đồng.
Chi phí ngoại cảnh
Sân vườn, cây cối, ao nước, hồ cá quanh nhà cũng nằm trong dự toán nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế tổng thể khuôn viên, không chỉ riêng phần nhà.
Bảng giá nhà gỗ 3 gian (gỗ Lim Nam Phi)
| Kiểu nhà | Giá tham khảo |
|---|---|
| 8 cột tường đảng | 2 tỷ 320 triệu |
| 12 cột có cột đồng trụ | 2 tỷ 320 triệu |
| 22 cột 2 dĩ | 2 tỷ 820 triệu |
| 4 mái chạy quanh | 3 tỷ 850 triệu |
| 4 mái đủ cột hiên chạy quanh, có mái đao | 4 tỷ |
Bảng giá nhà gỗ 5 gian (gỗ Lim Nam Phi)
| Kiểu nhà | Giá tham khảo |
|---|---|
| 22 cột buồng gói | 3 tỷ 850 triệu |
| 26 cột thông hiên | 4 tỷ 100 triệu |
| 32 cột thông hiên | 5 tỷ |
| 4 mái hai buồng | 4 tỷ 550 triệu |
Các mức giá trên đã gồm gỗ, đá, mái ngói, chân tảng đá, ngũ cấp, bậc thềm đá xanh rêu, tường móng và nội thất gian thờ. Giá thị trường biến động theo thời điểm thi công, nên đây chỉ là con số để dự trù ngân sách ban đầu, muốn chốt báo giá chính xác cần khảo sát thực tế công trình.